Você já parou para pensar como o seu imóvel pode ter fotos do tipo "capa de revista"? Eu respondo: Arrumação.
Para que o potencial comprador/hóspede se sinta atraído pelo seu imóvel, ele precisa se imaginar morando ou se hospedando nele, conforme o caso. Para isso, é necessário o processo descrito a seguir que se chama “despersonalização”. Isso faz com que o ambiente mostre neutralidade, contribuindo para chamar a atenção dos interessados.
Vender ou alugar sua casa é como vender um produto e ele deve ser apresentado adequadamente para alcançar um comprador específico. Embora seu mobiliário e decoração sejam ótimos para seu estilo de vida é importante preparar a sua casa para atrair o futuro interessado.
O vídeo no link a seguir mostra em, linhas gerais, como o imóvel fica antes e depois de uma arrumação básica. Ele está em inglês, mas basta observar para entender. https://www.youtube.com/watch?v=x4ciCuOi2v0
GERAL Dicas para todas as áreas do imóvel
Limpe cuidadosamente toda a casa (tapetes e carpetes aspirados, pisos limpos, móveis sem poeira, janelas limpas)
Ligue todas as luzes e substitua as lâmpadas queimadas
Use lâmpadas da mesma cor e do mesmo tipo (lâmpadas LED ou fluorescentes compactas e da mesma cor: branca ou amarela. Nunca misturadas)
Abra todas as cortinas e persianas para deixar o máximo de luz exterior entrar
Guarde as fotografias pessoais ou substitua-as por fotografias gerais de paisagens ou objetos
Guarde todos os calçados à mostra pela casa e brinquedos
Oculte extensões elétricas
Organize, amarre e esconda, o máximo que puder dos fios que estiverem visíveis
Se possível, faça pequenos reparos, pinturas ou obras e concluí-los antes da sessão de fotos
COZINHA
Como um dos ambientes mais importantes do imóvel, ela merece total atenção aos detalhes abaixo.
Limpe completamente as bancadas e a pia.
Retire suporte de facas, suprimentos de cozinha (potinhos padronizados com tempero pode, desde que sejam poucos), etc.
Retire os pratos da pia, inclusive o escorredor de pratos
Recolha detergentes, sabões, esponjas, panos e demais itens de limpeza
Esconda todas as latas de lixo, principalmente as de cima da pia
Retire da geladeira: ímãs, papéis, fotos, etc.
Guarde todas as panelas e deixar o fogão limpo. Não colocar nada dentro do forno
Deixe, no máximo, um ou dois pequenos aparelhos eletrodomésticos sobre a pia ou bancada, ex. máquina de café, sanduicheira, etc. (No caso de aluguel: deixar à mostra os eletrodomésticos que estiverem disponíveis aos hóspedes)
MESA DE JANTAR
Limpe a mesa e tire a poeira. Se for de vidro, deixar tudo brilhando
Use um jogo de pratos e talheres, se disponíveis
Apresente uma peça central de decoração, como um buquê ou vaso com flores
Endireite todas as cadeiras deixando-as alinhadas
Retire cadeiras de criança, banquinhos e outros itens que não compõe o padrão do ambiente
SALA DE ESTAR
Remova revistas, jornais, papéis, correspondências, etc.
Ajeite e organize as almofadas e mantas dos móveis
Guarde os brinquedos
Guarde os controles remotos e joysticks
SUÍTE
Faça a cama e deixe as fronhas e cobertores bem esticados
Inclua almofadas decorativas na cama, se disponíveis
Se tiver jogo extra de travesseiros, coloque-os sobre a cama também
Retire dos criados mudos todos as fotos e itens pessoais. Deixe somente abajures ou itens de decoração
Guarde os carregadores de celular ou similares
Remova uma eventual desordem ou excesso de itens da parte superior de gaveteiros, cômodas, bancadas, etc.
Guarde as fotos pessoais ou de família (isso é necessário para deixar o futuro comprador/hóspede mais à vontade e identificado com o imóvel)
Limpe debaixo da cama, removendo itens que possam aparecer nas fotos
No caso de aluguel, não coloque toalhas sobre as camas. Elas devem ficar no banheiro em seus devidos suportes. Isso vale para todos os quartos
QUARTO DAS CRIANÇAS / HÓSPEDES
Siga as instruções em “Suíte” acima
Remova nomes personalizados das paredes
Remova cartazes, posters, adesivos de partidos políticos, bandeiras de clube (Sei que pode significar muito para você, mas pode atrapalhar a aceitação dos interessados), etc.
Guarde todos os brinquedos. Se não for possível guardar tudo, organize o que puder.
BANHEIROS
Limpe completamente as bancadas e pia. Deixe somente um sabonete (líquido ou em barra) e itens de decoração, se tiver
Guarde escovas de dentes, medicamentos, desodorantes, cremes, etc.
Remova shampoos, sabonetes, cremes, buchas, etc. do box dos chuveiros e/ou banheiras (a não ser que estejam disponíveis para os hóspedes no caso de aluguel)
Remova as toalhas molhadas ou sujas - deixe penduradas apenas toalhas novas e não usadas em seus respectivos suportes
Remova os tapetes de dentro e de fora do box
PETS
Animais de estimação são amáveis, mas a presença deles deve ser minimizada para garantir a atratividade do seu imóvel para todos os gostos.
Guarde tigelas de comida e água, bem como brinquedos e arranhadores para gatos
Retire as gaiolas, camas e casinhas do ambiente a ser fotografado
Esconda caixas de areia
Limpe a sujeira dos pets
EXTERIOR - PARTE DA FRENTE (CASAS)
A frente da casa é geralmente a primeira foto que os interessados visualizam. Então, capriche
Limpe a varanda
Faça paisagismo (corte a grama, apare os arbustos, recolha as folhas caídas)
Remova vasos vazios ou com plantas secas ou murchas
Remova as mangueiras de água visíveis
Guarde brinquedos, bolas, etc.
EXTERIOR - QUINTAL (CASAS)
Arrume mesas ao ar livre / cadeiras / almofadas
As almofadas (se tiver) devem ser novas e não desbotadas
Recolha os brinquedos, bolas, etc.
Limpe a piscina
Remova a mangueira do limpador da piscina
Oculte filtros, suprimentos ou acessórios de limpeza de piscinas
Ligue as fontes/cachoeiras da piscina ou outros recursos similares
Guarde as mangueiras de água das torneiras externas
Esconda todas as latas de lixo
IMPORTANTE
Siga estas dicas para preparar seu imóvel para o registro das imagens mais bonitas possíveis. Lembrando: Cada item não observado, diminui a eficácia das fotos e consequentemente, o seu interesse.