Como arrumar seu imóvel para fotos

Atualizado: Abr 7

Você já parou para pensar como o seu imóvel pode ter fotos do tipo "capa de revista"? Eu respondo: Arrumação.


Para que o potencial comprador/hóspede se sinta atraído pelo seu imóvel, ele precisa se imaginar morando ou se hospedando nele, conforme o caso. Para isso, é necessário o processo descrito a seguir que se chama “despersonalização”. Isso faz com que o ambiente mostre neutralidade, contribuindo para chamar a atenção dos interessados.

Vender ou alugar sua casa é como vender um produto e ele deve ser apresentado adequadamente para alcançar um comprador específico. Embora seu mobiliário e decoração sejam ótimos para seu estilo de vida é importante preparar a sua casa para atrair o futuro interessado.

O vídeo no link a seguir mostra em, linhas gerais, como o imóvel fica antes e depois de uma arrumação básica. Ele está em inglês, mas basta observar para entender. https://www.youtube.com/watch?v=x4ciCuOi2v0


GERAL Dicas para todas as áreas do imóvel


  • Limpe cuidadosamente toda a casa (tapetes e carpetes aspirados, pisos limpos, móveis sem poeira, janelas limpas)

  • Ligue todas as luzes e substitua as lâmpadas queimadas

  • Use lâmpadas da mesma cor e do mesmo tipo (lâmpadas LED ou fluorescentes compactas e da mesma cor: branca ou amarela. Nunca misturadas)

  • Abra todas as cortinas e persianas para deixar o máximo de luz exterior entrar

  • Guarde as fotografias pessoais ou substitua-as por fotografias gerais de paisagens ou objetos

  • Guarde todos os calçados à mostra pela casa e brinquedos

  • Oculte extensões elétricas

  • Organize, amarre e esconda, o máximo que puder dos fios que estiverem visíveis

  • Se possível, faça pequenos reparos, pinturas ou obras e concluí-los antes da sessão de fotos

COZINHA

Como um dos ambientes mais importantes do imóvel, ela merece total atenção aos detalhes abaixo.


  • Limpe completamente as bancadas e a pia.

  • Retire suporte de facas, suprimentos de cozinha (potinhos padronizados com tempero pode, desde que sejam poucos), etc.

  • Retire os pratos da pia, inclusive o escorredor de pratos

  • Recolha detergentes, sabões, esponjas, panos e demais itens de limpeza

  • Esconda todas as latas de lixo, principalmente as de cima da pia

  • Retire da geladeira: ímãs, papéis, fotos, etc.

  • Guarde todas as panelas e deixar o fogão limpo. Não colocar nada dentro do forno

  • Deixe, no máximo, um ou dois pequenos aparelhos eletrodomésticos sobre a pia ou bancada, ex. máquina de café, sanduicheira, etc. (No caso de aluguel: deixar à mostra os eletrodomésticos que estiverem disponíveis aos hóspedes)

MESA DE JANTAR


  • Limpe a mesa e tire a poeira. Se for de vidro, deixar tudo brilhando

  • Use um jogo de pratos e talheres, se disponíveis

  • Apresente uma peça central de decoração, como um buquê ou vaso com flores

  • Endireite todas as cadeiras deixando-as alinhadas

  • Retire cadeiras de criança, banquinhos e outros itens que não compõe o padrão do ambiente

SALA DE ESTAR


  • Remova revistas, jornais, papéis, correspondências, etc.

  • Ajeite e organize as almofadas e mantas dos móveis

  • Guarde os brinquedos

  • Guarde os controles remotos e joysticks

SUÍTE


  • Faça a cama e deixe as fronhas e cobertores bem esticados

  • Inclua almofadas decorativas na cama, se disponíveis

  • Se tiver jogo extra de travesseiros, coloque-os sobre a cama também

  • Retire dos criados mudos todos as fotos e itens pessoais. Deixe somente abajures ou itens de decoração

  • Guarde os carregadores de celular ou similares

  • Remova uma eventual desordem ou excesso de itens da parte superior de gaveteiros, cômodas, bancadas, etc.

  • Guarde as fotos pessoais ou de família (isso é necessário para deixar o futuro comprador/hóspede mais à vontade e identificado com o imóvel)

  • Limpe debaixo da cama, removendo itens que possam aparecer nas fotos

  • No caso de aluguel, não coloque toalhas sobre as camas. Elas devem ficar no banheiro em seus devidos suportes. Isso vale para todos os quartos

QUARTO DAS CRIANÇAS / HÓSPEDES


  • Siga as instruções em “Suíte” acima

  • Remova nomes personalizados das paredes

  • Remova cartazes, posters, adesivos de partidos políticos, bandeiras de clube (Sei que pode significar muito para você, mas pode atrapalhar a aceitação dos interessados), etc.

  • Guarde todos os brinquedos. Se não for possível guardar tudo, organize o que puder.

BANHEIROS


  • Limpe completamente as bancadas e pia. Deixe somente um sabonete (líquido ou em barra) e itens de decoração, se tiver

  • Guarde escovas de dentes, medicamentos, desodorantes, cremes, etc.

  • Remova shampoos, sabonetes, cremes, buchas, etc. do box dos chuveiros e/ou banheiras (a não ser que estejam disponíveis para os hóspedes no caso de aluguel)

  • Remova as toalhas molhadas ou sujas - deixe penduradas apenas toalhas novas e não usadas em seus respectivos suportes

  • Remova os tapetes de dentro e de fora do box

PETS

Animais de estimação são amáveis, mas a presença deles deve ser minimizada para garantir a atratividade do seu imóvel para todos os gostos.


  • Guarde tigelas de comida e água, bem como brinquedos e arranhadores para gatos

  • Retire as gaiolas, camas e casinhas do ambiente a ser fotografado

  • Esconda caixas de areia

  • Limpe a sujeira dos pets

EXTERIOR - PARTE DA FRENTE (CASAS)

A frente da casa é geralmente a primeira foto que os interessados visualizam. Então, capriche


  • Limpe a varanda

  • Faça paisagismo (corte a grama, apare os arbustos, recolha as folhas caídas)

  • Remova vasos vazios ou com plantas secas ou murchas

  • Remova as mangueiras de água visíveis

  • Guarde brinquedos, bolas, etc.


EXTERIOR - QUINTAL (CASAS)


  • Arrume mesas ao ar livre / cadeiras / almofadas

  • As almofadas (se tiver) devem ser novas e não desbotadas

  • Recolha os brinquedos, bolas, etc.

  • Limpe a piscina

  • Remova a mangueira do limpador da piscina

  • Oculte filtros, suprimentos ou acessórios de limpeza de piscinas

  • Ligue as fontes/cachoeiras da piscina ou outros recursos similares

  • Guarde as mangueiras de água das torneiras externas

  • Esconda todas as latas de lixo


IMPORTANTE

Siga estas dicas para preparar seu imóvel para o registro das imagens mais bonitas possíveis. Lembrando: Cada item não observado, diminui a eficácia das fotos e consequentemente, o seu interesse.


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© 2020 por Eduardo Medeiros